事業内容
土地資産を持っているだけでは重い税負担がかかり、維持する事も相続する事も大変です。
『出来るだけ税負担を軽減する。』
『経済的にも精神的にも負担が少なく、出来れば収益を生んでくれる。』
そういう状態にするのが、賢い方法だと言えます。キーワードは「土地活用」です。優良な賃貸物件を建てることで、相続税や固定資産税等を大幅に軽減することが出来ます。また、安定した収入も期待出来ます。そこでポイントとなるのが、市場ニーズやリスクの問題、利益性など。それらを総合的に判断し、その土地に最もふさわしい組み合わせを考えていくことが大切なのです。
1992年（平成4年）に生産緑地の指定を受けた土地が、30年経過した2022年（令和4年）に期限を迎えます。この時に生産緑地指定が解除され、土地の需給バランスが崩れるのではないかと懸念されています。これらの問題にも対応し、土地を有効活用するご提案をさせていただきますので、是非ご相談ください。
賃貸マンション・賃貸アパートに活用する
【活きた】土地活用
賃貸マンション・アパートとして土地利用を考えた場合、一定の要件を満たすと、大幅な固定資産税・都市計画税の減税が見込め、更に、あえて借入をし相続が発生した場合、相続税の大幅な減税が見込まれます。
また、毎月、一定の家賃収入のリターンがあるので、老後の年金的収入として期待出来るなど、【活きた】土地活用が可能なのです。 弊社は、土地を所有される皆様それぞれの状況を把握し、【最適】な事業提案をわかりやすくご提示します。
駐車場や店舗、倉庫に活用する
弊社は住宅や駐車場・店舗など、あらゆる条件下でもオーナー様の強いサポーターとして、早期に開発・建設に着手すると共に、空室賃貸物件のあっせんなど、弊社独自の方法でお客様が安心して【有効】土地利用が出来るお手伝いをさせていただきます。
駐車場として土地利用を考えた場合、メリットとなるのはなんと言っても初期費用が少額で済む！という所です。田んぼや畑だった所でなければ、地盤改良・強化をする必要もなく、建物を建てないためランニングコストも少額で早い段階での安定した家賃収入が見込まれるからです。
また、店舗や倉庫なども賃貸住宅と比べると比較的、長期に渡り同じ賃借人が借りるケースが多いため、住宅を借りる賃借人よりも入替りの頻度が少なくなります。そのため、この場合も同様に安定した家賃収入が見込めます。
谷口ハウジングの不動産買取り
弊社独自の査定基準で買取価格を算出し、現金にて買取ります。
独自の査定基準のひみつは自社によるリノベーション。
市場を見ながら付加価値をつけて販売します。
弊社ではお客様より物件を買取り自社でリフォームして販売する「リノベーション事業」を行っております。そのまま転売するのではなく、市場ニーズに合った付加価値をつけて販売するため、独自の査定基準に基づく価格にてご自宅を買取らせて頂いております。
少しでも高く、スムーズなご売却をご希望の方は、まずはお問い合わせ下さいませ。
建物診断・設備診断
建物の担保価値を知るため、建て替えるか改修を行うかを判断するためなどを目的とした建物診断・設備診断を行っております。今後のオーナー様の資産運用を考える上で大切情報になりますので、是非ご相談ください。
建物診断とは
構造上の問題や、屋根、外壁、仕上げ等に異常はないか建物の劣化状況をさまざまな方法により調査致します。どんな建物でも健康診断が必要です。健康診断の結果、リフォーム工事や、改修工事等又、物件の売買をお勧め致します。
設備診断とは
設備に関しましては目に見えない部分が多い為、最も注意が必要となる診断です。給排水衛生設備、電気設備、等の機械類、管路、電路等の建築設備について、更新時期を判断致します。
土地活用で後悔しないために３つのポイント！
3つの視点に沿ったプランニング
「活用可能性」「収益性」「相続対策」の3つのポイントに沿った、最適な土地活用プランを策定するためには、不動産会社や税理士などに相談しながら、資産全体を見渡し、検討を行う必要があります。
「活用可能性」や「収益性」を分析するためには、全ての土地に関する状況を把握しなければなりません。
また「相続対策」を考える際には、「相続税が幾ら位かかるのか」を把握しておく必要があります。その為には土地以外の財産（金融資産や借入金）についての情報が必要です。
したがって、「3つの視点に沿ったプランニング」は、すべての土地に関する詳細な情報と、土地以外の財産に関する情報を用いて、広い視野で検討することになります。 広い視野を持つことで、「真の課題・今やるべきこと」が鮮明になります
谷口ハウジングの取組
谷口ハウジングでは、サービス付き高齢者住宅を建てて、１棟貸をしております。また、公園用地として土地の寄贈もさせていただきました。私たちは、地域の皆様のお役に少しでもたてればと思っております。